Consórcio de Imóveis Porto Bank

Porto Seguros, marca muito conhecida pelo seguro de automóvel, também possui um outro excelente produto que é referência no mercado

O consórcio para imóveis da Porto atende objetivos distintos de consumidores, a diferença entre eles está no tipo de consultoria que é aplicada para cada cliente.

Os investidores costumam estar mais atentos a dois aspectos do produto, que são; a possibilidade de construir para vender ou deixar a cota render após a contemplação. Isso mesmo, se você não resgatar o crédito após contemplar, terá uma excelente alternativa de rendimento, muito maior do que a maioria das opções oferecidas pelo mercado de investimentos.

Por outro lado, a aquisição de uma cota de consórcio com a finalidade de moradia abrirá um leque grande de  soluções, tudo depende dos recursos disponíveis e da sua expectativa de contemplação.

Atualmente, o consórcio para imóveis ampliou muito seu horizonte de possibilidades, as principais características de muitos produtos disponíveis no mercado atendem expectativas cada vez maiores de consumidores.

O primeiro passo para um bom negócio

Conhecer mais o produto e seus principais detalhes financeiros, como por exemplo; a taxa administrativa, fundo de reserva, número de participantes por grupo, possiblidade de ofertar parte do crédito como lance, redutor de parcelas até a contemplação, possibilidade de entrar em grupos já iniciados, tipos e formas de contemplação e etc.

Por fim, e não menos importante, encontrar consultores tão preparados quanto confiáveis.

Características do produto que contribuem para um planejamento mais eficaz

• Redutores de parcelas até a contemplação
• Até 30% do crédito pode ser utilizado como lance
• Compra de imóveis residenciais e comerciais, terrenos, construção e reformas
• Uso do FGTS para ofertar lance
• Possibilidade de ingressar em grupos novos ou em andamento
• Análise histórica dos grupos em andamento (potencial de lance), antes da aquisição da cota
• Aumentar as chances de contemplação adquirindo mais de uma cota
• Somar cotas contempladas na utilização de um único crédito maior
• Valor do crédito é reajustado anualmente conforme indexador financeiro
• Assembleias mensais, com contemplações por Sorteio (loteria federal), Lance Fixo e Lance Livre
• Comprovação de renda se faz necessária somente após contemplação, na retirada do crédito
• Aplicativo que permite acompanhar a evolução do seu grupo e ofertar lance

Taxa Administrativa e Fundo de Reserva

É fato que os consórcios não possuem juros, o custo do dinheiro fica por conta de variáveis financeiras que costumam ser bem diferentes entre as administradoras. É por esta razão que devemos comparar estes números antes de adquirir uma cota.

• Taxa  Administrativa:

Costuma representar o maior impacto em termos de custo no plano, por isso é recomendado que seja verificada num primeiro momento. Podendo variar de 16% a patamares superiores a 20% nos consórcios para imóveis.

• Fundo de Reserva:

Além de representar uma parte do custo efetivo do plano, costuma revelar a saúde financeira dos grupos. Cada grupo formará sua própria reserva financeira, que nada mais é do que a soma de todo valor pago pelos participantes todos os meses (parcelas e lances), é justamente este fundo que permitirá a contemplação das cotas de período em período.

Ao decorrer do tempo, no entanto, os grupos poderão apresentar indicadores diferentes de inadimplência, cancelamento de cotas e capacidade de lance. É justamente neste contexto que o fundo de reserva entra, ele auxilia financeiramente o grupo quando os indicares citados saem das métricas previstas, uma espécie “fundo de segurança”.

Ao analisar um determinado plano ou administradora, quando o fundo de reserva estiver muito acima da média, estamos falando especificamente dos consórcios imobiliários, pode ser um sinal de que a saúde financeira dos grupos não é tão previsível, existindo a necessidade de um fundo com maior retenção financeira para manter a mesma capacidade de contemplações.

No mercado, estas taxas podem variar muito, de 0,5% a  4% ou mais.